2025.12.28
瀬戸市のみなさま、こんにちは。街の屋根やさん春日井市店です。 今回は、セキスイハウス施工の賃貸アパート外壁塗装について、オーナー様より見積もり依頼をいただき、現地調査に伺いました。 賃貸アパートやマンションなどの収益物件では、「管理会社から提示された見積もりが高い気がする&hel…

今回のご相談は、ベランダからの雨漏り調査がきっかけでした。
現地調査を行ったところ、
外壁自体に大きなひび割れや破損は見られなかったものの、
外壁表面を触ると白い粉が付く
「チョーキング現象」が発生している状態でした。
このチョーキングは、
✔ 塗膜が劣化しているサイン
✔ 防水性が低下している合図
でもあります。
そこで今回は、
ベランダ防水工事と同時に外壁塗装をご提案しました。





外壁塗装に使用したのは、
エスケー化研の「プレミアムシリコン」です。
この塗料は、
紫外線による劣化を抑える「ラジカル制御型」
耐久性とコストバランスに優れている
艶のある美しい仕上がり
といった特徴があり、
セキスイハイム住宅の外壁塗装でも非常に相性が良い塗料です。
外壁の色は、既存の色に近いものを選ばれ、
「イメージ通りの仕上がり」と大変ご満足いただけました。
外壁塗装では、まず建物の外周に足場を設置します。
その後、高圧洗浄で長年蓄積した汚れ・苔・カビをしっかり洗い流します。
この工程を丁寧に行うことで、
✔ 塗料の密着性アップ
✔ 塗料本来の耐久性を発揮
することができます。
👉 高圧洗浄は、外壁塗装の仕上がりを左右する重要な工程です。
洗浄後、十分に乾燥させてから
下塗り材(マイルドシーラーEPO)を塗布します。
下塗りは、
外壁と塗料をしっかり密着させるための「接着剤」のような役割。
外壁の劣化状況に合わせて
適切な下塗り材を選ぶことが長持ちの秘訣です。
外壁塗装は、
下塗り → 中塗り → 上塗りの3回塗りが基本です。
プレミアムシリコンを2回塗り重ねることで、
色ムラのない美しい仕上がり
耐久性の高い塗膜
をしっかり形成していきます。
外壁だけでなく、
軒天
雨樋
破風・鼻隠し
などの付帯部も同時に塗装します。
雨樋などは、
表面に細かなキズをつける「目荒し」を行い、塗料の密着を高めてから塗装することがポイントです。
プレミアムシリコンを使用した外壁塗装工事が無事完工しました。
天候の影響で工期が多少延びましたが、仕上がりには大変ご満足いただけました。
チョーキング現象は、
外壁塗装を検討するちょうど良いタイミングです。
放置すると、
防水性の低下
ひび割れ
補修費用の増加
につながる可能性があります。
「まだ大丈夫かな?」と思った時こそ、
一度点検をおすすめします。
街の屋根やさん春日井市店では、
屋根工事だけでなく外壁塗装も得意分野です。
一級塗装技能士 在籍
自社施工・保証付き
無料点検・無料見積もり対応
春日井市で
セキスイハイムの外壁塗装・外装リフォームをご検討中の方は、
どうぞお気軽にお問い合わせください。
H様、この度はご依頼いただき誠にありがとうございました。
今後も不具合がございましたら、すぐにお伺いいたします。
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