こんにちは、街の屋根やさん春日井店です！

今回は名古屋市守山区にて、4階建てALC造建物の外壁メンテナンス工事を行いましたので、施工事例として詳しくご紹介します。

今回の工事では、外壁の塗装だけではなく、

• ALC外壁の板間目地・サッシ廻りのシーリング工事
• ALC外壁の塗装工事
• 剥がれや傷みが進行していた軒天の張り替え
• 腐食した軒天下地の補強
• ケイカル板の新設
• マスチック仕上げによる軒天塗装

をまとめて施工いたしました。

ALC外壁は、一般的なサイディング外壁やモルタル外壁とは異なる特徴を持っています。特に重要なのが、パネル同士の板間目地やサッシ廻りなどからの雨水浸入を防ぐシーリング工事です。

外壁の表面だけをきれいに塗装しても、目地や取り合い部分の防水性能が低下していれば、建物内部へ雨水が入り込む可能性があります。

また、今回は軒天の剥がれも確認されており、単純に新しい材料を上から貼るのではなく、傷んだ下地の状態を確認したうえで補強を行いました。

外壁・シーリング・軒天をそれぞれ適切にメンテナンスすることで、4階建ての建物全体をしっかりと保護する工事となりました。

名古屋市守山区で4階建てALC建物の外壁調査

今回施工させていただいた建物は、4階建てのALC造です。

ALCとは「軽量気泡コンクリート」と呼ばれる建築材料で、耐火性や断熱性に優れ、多くの住宅やビルなどで使用されています。

ただし、ALCそのものが永久に防水性能を維持できるわけではありません。

ALC外壁を長持ちさせるためには、定期的に外壁塗装やシーリング工事を行い、雨水から建物を守る必要があります。

現地調査を行ったところ、外壁のメンテナンスと合わせて、軒天の一部に剥がれが見られました。

軒天の表面が傷んでいる場合、「見た目だけの問題」と思われることがあります。しかし、剥がれの原因によっては内部に雨水が入り込み、下地の木材が腐食しているケースもあります。

今回の現場でも、軒天を確認すると表面材だけではなく、内部の下地にも腐食が見られる状態でした。

この状態で新しい軒天材だけを施工してしまうと、せっかく新しくしても十分な固定ができず、将来的に再び不具合が起きる可能性があります。

そのため、まずは既存の傷んだ部分を確認し、必要な下地補強から丁寧に工事を進めることにしました。

ALC外壁で重要な「板間目地」と「サッシ廻り」のシーリング工事 ALC外壁のメンテナンス

ALC外壁のメンテナンスで特に重要なのが、シーリングの状態確認と補修です。

ALC外壁は、複数のパネルを組み合わせて施工されています。そのため、パネルとパネルの間には「板間目地」があります。

また、窓やドアなどの開口部には、外壁とサッシの取り合い部分があります。

こうした場所は、建物の動きや温度変化などによって負担がかかりやすく、シーリングが劣化しやすい箇所です。

シーリング材は、年月の経過とともに、

• ひび割れ
• 肉やせ
• 硬化
• 剥離
• 防水性能の低下

といった症状が起こります。

外壁塗装を行う際には、塗装だけに注目するのではなく、こうした目地や取り合い部分の状態を確認することが非常に重要です。

今回の工事では、ALCの板間目地、そしてサッシ廻りのシーリングをすべて打ち増ししました。

既存のシーリングの状態を確認したうえで、その上から適切に新しいシーリング材を施工することで、防水性能の回復を図ります。

4階建ての建物は、外壁面積も大きく、高所部分のメンテナンスも必要になります。

そのため、一度足場を設置して工事を行うタイミングで、外壁塗装とシーリング工事を同時に施工することは、建物全体の維持管理という面でも非常に効率的です。

剥がれた軒天を撤去し、腐食した下地を補強

今回の現場では、軒天の一部に剥がれが発生していました。

軒天は屋根の裏側や軒の出部分に施工されているため、普段はあまり意識することのない場所です。

しかし、雨風や湿気の影響を受ける場所でもあり、経年劣化によって傷みが進行することがあります。

軒天材が剥がれている場合、単純に材料だけを貼り直せばよいとは限りません。

今回も既存の軒天を確認したところ、内部の下地に腐食が確認できました。

そこで、まず傷んだ部分を確認し、必要な箇所の下地を補強しました。

下地がしっかりしていない状態で新しい軒天材を施工すると、ビスや固定金具が効かず、将来的に材料がたわんだり、再び剥がれたりする可能性があります。

見えなくなる部分だからこそ、工事前の状態確認と下地処理が非常に重要です。

私たち街の屋根やさん春日井店では、表面的にきれいに仕上げるだけではなく、傷みの原因や下地の状態まで確認したうえで必要な工事をご提案しています。

新しい軒天にはケイカル板を施工

新しい軒天にはケイカル板を施工

マスチック仕上げで軒天をしっかり保護

今回の軒天塗装では、マスチック仕上げを採用しました。

マスチック工法は、一般的なローラー塗装とは異なり、専用のローラーなどを使用して塗膜に厚みを持たせながら施工する方法です。

下地の状態や既存面の状況に合わせて施工することで、塗膜による保護性能を確保しながら仕上げることができます。

軒天は普段あまり目立たない部分ではありますが、建物を下から見たときの印象を大きく左右します。

傷んだ部分をそのままにしておくと、古く見えるだけでなく、劣化がさらに進行してしまうこともあります。

下地を補強し、ケイカル板を新しく施工し、最後にマスチック仕上げで塗装することで、機能面と美観の両方を整えることができました。

外壁塗装にはSK化研「プレミアムシリコン」を使用

シーリング工事などの下地処理を行った後、ALC外壁の塗装工事を進めました。

今回使用した塗料は、SK化研のプレミアムシリコンです。

外壁塗装は、単純に色を変えるためだけの工事ではありません。

紫外線や雨風によって劣化していく外壁を保護し、建物の寿命を延ばすための大切なメンテナンスです。

特にALC外壁では、塗膜によって外壁を保護し、防水性能を維持することが重要になります。

プレミアムシリコンは、住宅や建物の外壁塗装でも多く使用されているシリコン系塗料です。

今回も下地処理を丁寧に行い、適切な工程で施工を進めることで、外壁をしっかりと保護しました。

4階建ての建物では、上階部分は普段なかなか近くで確認することができません。

そのため、「外壁が傷んでいることに気付かなかった」「雨漏りが発生してから劣化を知った」というケースも少なくありません。

定期的に専門業者による点検を行い、外壁・目地・軒天などを総合的に確認することをおすすめします。

名古屋市守山区でALC外壁の塗装・シーリング・軒天修理は街の屋根やさん春日井店へ

今回の名古屋市守山区の施工事例では、4階建てALC建物に対して、外壁のシーリング打ち増し、外壁塗装、そして傷んだ軒天の下地補強と張り替えを行いました。

特に今回のように軒天が剥がれている場合は、表面材だけを確認するのではなく、その内部にある下地の状態まで確認することが大切です。

下地の腐食を放置したまま新しい材料を施工しても、本当の意味での修理にはなりません。

また、ALC外壁は板間目地やサッシ廻りのシーリングが建物の防水性能を維持するうえで非常に重要です。

「外壁が色あせてきた」
「ALCの目地にひび割れがある」
「サッシ廻りのシーリングが傷んでいる」
「軒天が剥がれてきた」
「高い場所なので自分では状態が確認できない」

このようなお悩みがございましたら、お気軽に街の屋根やさん春日井店へご相談ください。

私たちは屋根工事だけではなく、外壁塗装、シーリング、防水工事、雨漏り調査、軒天修理など、建物の外まわり全体を確認し、お住まいや建物の状態に合わせたご提案を行っています。

部分的な補修が必要なのか、建物全体のメンテナンスが必要なのかをしっかり確認したうえで、無駄のない工事をご提案いたします。

名古屋市守山区をはじめ、春日井市・小牧市・瀬戸市など近隣地域で、外壁の劣化や雨漏り、軒天の剥がれなどでお困りの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください！