小牧市にお住まいのみなさまこんにちは。
屋根修理・屋根リフォーム専門店、街の屋根やさん春日井市店です。

まだまだ残暑が続く季節ですが、屋根や外壁は日々ダメージを受けています。

今回は
再建築不可物件にお住まいのお客様より、屋根リフォームと外壁張替えの見積り依頼をいただき、現地調査に伺いました。

「建て替えができないけど、このまま住み続けられる？」
そんな不安をお持ちの方にも参考になる内容です。

1分でわかる！この記事のポイント

✔ 再建築不可でもリフォームは可能
✔ 瓦棒葺きトタン屋根は葺き替えが有効
✔ 外壁は張替えで耐久性アップ
✔ 雨樋は屋根工事と同時交換がおすすめ
✔ 劣化状況に応じた最適提案が重要

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは建て替えができない住宅のことです。

主な理由は

・道路に接していない
・接道義務を満たしていない

などです。

建築基準法では幅4m以上の道路に2m以上接する必要があり、この条件を満たさないと建て替えができません。

そのため多くの場合リフォームで維持していく必要があります。

築60年の瓦棒葺きトタン屋根

今回の現場では

築60年の瓦棒葺きトタン屋根が使用されていました。

状態としては

・錆の進行
・塗膜の劣化
・耐久性の低下

が見られました。

これまで塗装メンテナンスはされていましたが、今回は葺き替えが必要な状態でした。

瓦棒葺きトタン屋根の葺き替え提案

お客様にはガルバリウム鋼板（立平葺き）への葺き替えをご提案しました。

メリットは

✔ 軽量で耐震性向上
✔ 錆に強く長寿命
✔ メンテナンス頻度が少ない

雨樋の劣化と交換

雨樋も

・ひび割れ
・変形
・劣化

が見られました。

築年数を考えると屋根と同時交換が最適です。

二階軒先（雀口）の漆喰剥がれ

軒先部分では漆喰の剥がれが確認されました。

このまま放置すると

・瓦のズレ
・雨水侵入

につながるため板金でのカバー施工をご提案しました。

外壁（波トタン）の劣化

外壁は

・塗装の剥がれ
・錆の発生

が進行していました。

この状態では塗装ではなく張替えが必要と判断しました。

新たに角波板金への交換をご提案しています。

波板屋根の劣化と対策

ベランダ部分の波板屋根も

・トタン部分の劣化
・ポリカの傷み

が確認されました。

構造上完全撤去が難しいため

👉 カバー工法での施工をご提案しました。

屋根リフォームの種類

屋根リフォームには主に3種類あります。

① 屋根塗装
軽度の劣化向け

② カバー工法
既存屋根の上に新設

③ 葺き替え工事
屋根を完全に新しくする

今回のケースでは葺き替えが最適です。

よくある質問（Q&A）

ミニ専門用語解説

瓦棒葺き
昔ながらのトタン屋根工法。

立平葺き
現在主流の金属屋根工法で防水性が高い。

再建築不可物件
建築基準法の条件を満たさず建て替えできない住宅。

小牧市で屋根リフォーム・外壁張替えなら街の屋根やさん春日井市店