春日井市にお住まいの大家さまこんにちは。
屋根修理・外壁塗装の専門店、街の屋根やさん春日井市店です。

今回は
アパートの大家様より外壁塗装の見積り依頼をいただき、現地調査に伺いました。

「外壁を触ると粉がつく…」
「そろそろ塗装の時期かも？」

と感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では
チョーキング現象の原因と外壁塗装のポイントについて
分かりやすくご紹介いたします。

1分でわかる！この記事のポイント

✔ チョーキングは外壁塗装の劣化サイン
✔ 放置すると防水性能が低下する
✔ アパートは入居者配慮が重要
✔ プロパン庫など付帯部も同時塗装が効果的
✔ 相見積りで費用を抑えることが可能

アパートの外壁状況確認

現地調査では、外壁にチョーキング現象が確認されました。

チョーキングとは

👉 外壁を触ると粉が手につく現象

実際に触ってみると、茶色い粉が手に付着する状態でした。

これは、塗膜が劣化し防水性能が低下しているサインです。

チョーキング現象とは？

外壁塗装は紫外線や雨風により徐々に劣化します。

その結果

・塗料の成分が分解
・顔料が表面に浮き出る

ことでチョーキングが発生します。

この状態を放置すると

雨水が外壁内部に浸入しやすくなるため注意が必要です。

アパートの階段・通路の状況確認

アパートでは、共用部の状態も非常に重要です。

今回の現場では

・通路床の大きな劣化はなし
・汚れはあるが機能的には問題なし

という状態でした。

ただしアパートの場合、入居者様が生活されている中で工事を行うため

・安全対策
・動線確保
・騒音配慮

が重要になります。

アパートのプロパン庫も塗装

見落としがちですが、プロパン庫などの付帯部も劣化していました。

・サビの発生
・塗膜の劣化

このような部分も同時に塗装することで

✔ 見た目が大きく改善
✔ 物件全体の印象アップ

につながります。

ハウスメーカーの見積りとの違い

大家様からよくいただくご相談が

「ハウスメーカーの見積りが高い…」

というものです。

大手ハウスメーカーの場合

・中間マージン
・管理費
・ブランド費用

などが含まれるため、費用が高くなりやすい傾向があります。

一方で私たちは、自社施工のため適正価格でのご提案が可能です。

入居率を上げるためのポイント

外壁塗装は単なる修繕ではなく、入居率アップにも直結する重要な投資です。

ポイントは以下の通りです。

✔ 外観の清潔感を保つ
✔ 色合いを整える
✔ 共用部を綺麗にする
✔ 細かい部分までメンテナンスする

第一印象が良くなることで、内見時の成約率向上にもつながります。



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よくある質問（Q&A）

ミニ専門用語解説

チョーキング現象
外壁を触ると粉が付く現象で、塗膜劣化のサインです。

外壁塗装
建物の保護と美観維持のために行う重要なメンテナンスです。

付帯部
プロパン庫や雨樋など、外壁以外の外部設備のことです。

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