春日井市にお住まいの皆さまお疲れ様です。街の屋根やさん春日井市店でございます。

今回は、ご自宅＋隣接する倉庫の“全般リフォーム”をご検討中のお客様より、現地調査のご依頼をいただきました。
お客様からは「屋根材がアスベスト含有の可能性があるため、屋根はすべて撤去して屋根葺き替えにしたい」「合わせて外壁塗装もお願いしたい」「倉庫もまとめて改修したい」と、かなり具体的なご要望をお伺いしました。

春日井市で住宅の屋根葺き替えや外壁塗装、さらに倉庫（工場）リフォームをご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
街の屋根やさん春日井市店では、現場状況・ご予算・工期を踏まえた最適プランを、わかりやすくご提案します。

1分でわかる！この記事のポイント

• 住宅はカラーベスト劣化＋割れ＋棟板金・谷樋のサビが見られ、葺き替え前提で採寸

• 外壁目地はブリード現象で変色、塗装前のシーリング仕様が重要

• ベランダ防水はウレタン防水の割れがあり、通気緩衝工法をご提案

• 倉庫はスレート屋根葺き替え・トタン外壁張替え・鉄骨ケレン＋塗装・サッシ交換・シャッター交換・雨樋交換の大規模改修

• 住宅＋倉庫を同時進行で進めると、段取り・仮設の重複を減らしコスト調整しやすい

自宅の屋根から現地調査

こちらはカラーベスト（スレート）屋根でした。全体的に塗膜の剥がれが進み、白っぽく退色している箇所が目立ちます。さらに数か所で割れも確認でき、棟板金・谷樋（たにどい）のサビも発生していました。

今回は「アスベスト含有の可能性があるため撤去して葺き替え希望」というご要望でしたので、まずは屋根の面積を測り、次に外壁の状態確認へ進みます。

外壁の状態確認【ブリード】現象

外壁はボードの継ぎ目（目地）にコーキングが施工されていますが、目地周辺がグレーに変色していました。これはブリード現象と呼ばれる症状で、コーキング材に含まれる可塑剤（かそざい）がにじみ出て、塗料や汚れと反応し変色する現象です。

ブリードが起きている場合、外壁塗装は「塗ればOK」ではなく、

• 目地の打替え

• ブリード抑制型シーリングの選定

• 下塗り材の相性確認
  といった下地設計が仕上がりと耐久性を左右します。

ベランダ防水の劣化状況

ベランダはウレタン防水が割れている状態でした。防水層の割れは、雨水の浸入→下地腐食→室内側トラブルへ繋がるため、早めの対策が重要です。

今回は状況から、ウレタン防水 通気緩衝工法（つうきかんしょうこうほう）での防水改修をご提案しました。下地に湿気が溜まりやすいケースでも、ふくれを抑えやすい工法です。

倉庫の全般リフォームの現地調査

続いて、ご自宅横の倉庫を確認します。今回は「鉄骨の骨組みを残して、外装・開口部を中心に大幅改修したい」というご要望で、内容は以下の通りでした。

倉庫リフォームご要望（全般）

1. 倉庫のスレート屋根の葺き替え

2. 倉庫の外壁トタンの張替え

3. 倉庫の鉄骨柱の塗装（ケレン含む）

4. 倉庫の窓（サッシ）交換（2か所）

5. 倉庫のシャッター交換

6. 倉庫の雨樋交換

1．倉庫のスレート屋根の状態確認

2．倉庫の外壁トタンの確認

3．倉庫の骨組み（鉄骨）の劣化状況

鉄骨はサビが多数あり、塗装の前にケレン作業が必須です。特にコの字型鉄骨の内側はケレンが難しく、ここを丁寧にやれるかで仕上がり・耐久性が変わります。

ケレン作業＝鉄部塗装の前に、サビや汚れ、弱った旧塗膜を落とし、塗料の密着を高める重要工程です。

4．倉庫の窓（サッシ）交換（2か所）

5．倉庫のシャッター交換・扉塗装の確認

6．倉庫の雨樋劣化状況

春日井市の自宅と倉庫 全般リフォームのまとめ

今回の現地調査は、住宅の屋根葺き替え・外壁塗装・ベランダ防水に加えて、倉庫の屋根・外壁・鉄骨・開口部まで含む大掛かりなリフォームでした。
工期と費用はどうしても必要になりますが、今回は 自宅と倉庫を同時進行する段取りをご提案しました。

同時進行のメリットは、

• 工事の手配をまとめやすい

• 資材搬入や工程管理が効率化

• 全体最適でコスト調整しやすい
  という点にあります。

春日井市で「住居＋倉庫（工場）の改修」を検討中の方は、ぜひ街の屋根やさん春日井市店までご相談ください。屋根・外壁塗装だけでなく、雨樋や金属工事、倉庫改修までまとめて対応可能です。

Q&A（よくある質問）

ミニ専門用語解説

• カラーベスト：スレート系屋根材の一種

• 谷樋（たにどい）：屋根面が交わる谷部分の雨水を集めて流す部材

• ブリード現象：シーリングの可塑剤がにじみ、汚れや塗料と反応して変色する症状

• ウレタン防水通気緩衝工法：湿気を逃がしやすい層をつくり、防水層の膨れを抑える工法

• ケレン：鉄部塗装前にサビ・汚れ・旧塗膜を落とし密着性を高める下地処理

街の屋根やさん春日井市店について

代表は職人出身で、現場の点検から見積り・施工管理まで自ら行う“現場主義”。
屋根・外壁・雨樋・カーポート・倉庫の外装まで、劣化度合いに応じた最適施工をご提案します。

在籍職人は全員が国家資格を保有：

• 一級かわらぶき技能士（厚生労働大臣認定）

• 一級建築板金技能士（厚生労働大臣認定）

• 一級塗装技能士（厚生労働大臣認定）

工事内容に応じて最長10〜30年保証を発行。完工後も定期点検・無料アフターフォローで末永くサポートします。