瀬戸市のみなさま、こんにちは。
街の屋根やさん春日井市店です。

今回は、セキスイハウス施工の賃貸アパート外壁塗装について、オーナー様より見積もり依頼をいただき、現地調査に伺いました。

賃貸アパートやマンションなどの収益物件では、
「管理会社から提示された見積もりが高い気がする…」
「本当に今、外壁塗装が必要なの？」
といったご相談が非常に多くなっています。

本記事では、
✔ セキスイハウス賃貸アパート特有の外壁仕様
✔ 管理会社見積もりが高額になりやすい理由
✔ 専門業者に直接依頼するメリット
を、瀬戸市のオーナー様向けに分かりやすく解説します。

1分でわかる！この記事のポイント

• セキスイハウス賃貸アパートの外壁には専用仕様がある

• 管理会社経由の見積もりは中間マージンで高額化しやすい

• 外壁塗装は10〜15年周期が一つの目安

• シールジョイントは交換不可でも塗装対応可能

• 地域密着の専門業者なら適正価格で施工可能

瀬戸市でセキスイハウス賃貸アパートの現地調査

今回調査した建物は、軽量鉄骨造のセキスイハウス賃貸アパートです。
築年数は約15年前で、全体的に大きな劣化はありませんが、

• 外壁の色あせ

• 雨だれ汚れ

• 細部の塗膜劣化

といった経年劣化の初期症状が確認できました。
アパート・マンションの屋根メンテナンスに関する情報はこちらを参照下さい👇

大手ハウスメーカー物件の外壁塗装が高くなりやすい理由

賃貸アパートでは、管理会社から定期的に「外壁塗装のご提案」が届きます。
しかし、その見積もり金額を見て驚かれるオーナー様も少なくありません。

理由は主に以下の3点です。

① 管理会社・メーカーの中間マージン

実際の施工は下請け業者が行うため、
管理会社・メーカー分の費用が上乗せされます。

② 一式表記が多く内容が不透明

「外壁塗装工事一式」となっており、
塗料・工程・施工範囲が分かりにくいケースが多いです。

③ 必要以上の工事が含まれている場合も

今すぐ不要な工事まで含まれていることがあります。

セキスイハウス賃貸アパート特有の外壁仕様

セキスイハウスの賃貸アパートでは、
SHウォールと呼ばれる専用サイディングが使用されています。

この外壁材は、製造時にアクリルシリコン系塗料で仕上げられており、

• 約10〜15年で色あせ

• 防水性能の低下が起こります。

シールジョイントは交換不可でも塗装で対応可能

外壁の目地部分には、一般住宅で使われるコーキングではなく
シールジョイントという部材が使われています。

この部材は、

• セキスイハウス専用品

• 基本的に交換不可

ですが、外壁塗装時に
専用プライマー処理＋塗装を行えば、問題なく施工可能です。

賃貸アパート塗装で注意すべき共用部

賃貸物件では、

• 階段

• 共用通路

• 手すり

など、入居者様が日常的に使う場所が多くあります。

塗装工事中も生活が続くため、

• 臭い対策

• 動線確保

• 養生の丁寧さ

が非常に重要になります。

付帯部も同時施工で美観アップ

外壁塗装と同時に、

• 駐輪場

• プロパン庫

• 雨樋

なども塗装すると、建物全体の印象が大きく向上します。

Q&A（よくあるご質問）

ミニ専門用語解説

まとめ｜瀬戸市で賃貸アパート外壁塗装をご検討中の方へ

賃貸アパートの外壁塗装は、
適切な時期・適切な内容・適正価格が重要です。

管理会社の見積もりだけで決めず、
地域密着の専門業者にもぜひご相談ください。

アパート・マンション・ビル(賃貸物件)の屋根メンテナンスはこちらの動画もご覧下さい👇

街の屋根やさん春日井市店について

街の屋根やさん春日井市店は、2005年創業・2015年法人化の
屋根・外装リフォーム専門店です。

春日井市を中心に、瀬戸市・尾張旭市・小牧市など
愛知県北部エリアで1,500件以上の施工実績があります。

国家資格保有者による

• 外壁塗装

• 屋根工事

• 防水工事

を自社施工＋保証付きでご提供しています。

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