名古屋市守山区のみなさん、こんにちは！
街の屋根やさん春日井市店です。

本日は、セキスイハウス（積水ハウス）住宅の屋根・外壁塗装をご検討中のお客様宅にて、現地調査を行いました。

「うちの屋根塗装はまだ大丈夫かな？」
「外壁にヒビが入ってきたけど、塗装で直るの？」
そんなお悩みをお持ちの守山区のみなさまへ、今回の調査内容と塗装のポイントをご紹介します。

街の屋根やさん春日井市店では、無料点検・無料見積りを実施中です。
国家資格保有の職人が、建物の状態に合った最適な工法と塗料をご提案いたします。

セキスイハウスのカラーベスト屋根調査

今回の現場は築20年超のセキスイハウス住宅。
屋根材はカラーベスト（スレート）で、前回塗装から約10年経過していました。

全体的に色あせが進行し、防水機能が低下しています。
この段階で塗り替えを行うと、屋根材の延命効果が最大化します。

これ以上劣化が進むと、屋根材の層間剥離が起こり、**カバー工法（重ね葺き）**が必要になるケースもあります。

棟板金の浮きと補修ポイント

棟板金（むねばんきん）を固定している釘が抜けかけていました。
原因は経年による貫板（木下地）の腐食や釘の錆び劣化です。

放置すると台風などの強風で板金が飛散し、雨漏りを引き起こすおそれがあります。
この場合は塗装では直らず、ビス打ち直しまたは棟板金交換が必要です。

カラーベストの重なり部は、塗装時に塗料で隙間が塞がると雨水の排出ができず、
内部結露・雨漏りの原因になります。

それを防ぐために行うのが「タスペーサー設置」。
隙間を確保し、通気性と排水性を維持するため、
街の屋根やさん春日井市店では全棟標準施工しています。

今回の外壁はセキスイハウス特有のボードパネル構造で、
一般的なサイディングのようなコーキング目地が少ないタイプ。

ただし、増築部の取り合いやひび割れ部にはコーキング補修が必要です。
また、電気配線や金具の緩みも塗装前に調整します。

セキスイハウスの屋根塗装は何年ごとが目安ですか？

約10年ごとが理想です。色あせ・チョーキング・釘浮きが見えたら再塗装のサインです。

カラーベスト屋根に塗装すれば長持ちしますか？

下地が健全なら効果があります。ただし層間剥離やクラックが多い場合はカバー工法をおすすめします。

タスペーサーって本当に必要ですか？

はい。これがないと雨水の逃げ道が塞がれ、目詰まり雨漏りの原因になります。

棟板金の釘浮きは塗装で直せますか？

塗装では直りません。貫板交換またはビス補強が必要です。

セキスイハウスの外壁塗装に使える塗料は？

下地の種類により異なりますが、耐久性重視ならラジカル制御型 or フッ素系塗料がおすすめです。

費用の目安はどれくらい？

屋根・外壁塗装あわせて約120〜180万円前後が一般的です。下地補修・足場・面積により変動します。

雨漏りしていても塗装で直せますか？

原因が防水層や板金部の場合、塗装だけでは止まりません。先に原因箇所の補修を行い、その後に塗装するのが正しい手順です。

用語	やさしい説明
カラーベスト	スレート屋根の一種。軽量で人気だが、定期的な塗装が必要。
棟板金（むねばんきん）	屋根の頂部を覆う金属部材。固定の釘が浮くと風で飛ばされやすい。
貫板（ぬきいた）	棟板金の下地木材。腐食や湿気で劣化すると交換が必要。
タスペーサー	スレート屋根の重なり部に挿入し、通気・排水を確保する部材。
チョーキング現象	紫外線で塗膜が粉化し、手に白い粉がつく現象。再塗装のサイン。
ラジカル制御塗料	紫外線による劣化を抑える成分を配合した長寿命塗料。
フッ素塗料	高耐久で汚れにくい高性能塗料。10〜15年持続が目安。
カバー工法（重ね葺き）	既存屋根の上に新しい金属屋根をかぶせる工法。解体不要で短工期。