名古屋市守山区のみなさんこんにちは。
街の屋根やさん春日井市店です。

今回は、3階建て住宅にお住まいのお客様から
「天井からの雨漏りが止まらない」とのご相談をいただき、
現地調査に伺いました。

建物はALC造（軽量気泡コンクリート）で、屋上にはペントハウス（屋上出入口）がある構造です。
屋上は陸屋根（平らな屋根）で、既存にはシート防水が施されていましたが、
経年劣化により防水層の剥離や亀裂が多数見られました。

室内の雨漏り状況

調査時、3階天井には長期間の雨漏り跡があり、
すでに天井ボードが抜け落ちている箇所も確認されました。

お客様自身が原因を探すために天井を開口しており、
そこからも複数方向から水が浸入しているのが分かりました。

このような状態になる前に、早期点検を行えば内部被害を最小限に抑えることが可能です。

屋上の既存防水は塩ビシート防水でしたが、
経年劣化により防水層が部分的に剥がれ、下地のコンクリートが露出していました。

陸屋根の雨漏り原因は主に次の3点です。

防水層の膨れや浮きがある場合、コーキングや補修では一時的な効果しか得られません。
全面改修（通気緩衝工法）によって下地の湿気を逃しつつ、新しい防水層を形成するのがベストです。

屋上ペントハウスの屋根まわりが原因

屋上中央部にはペントハウスがあり、
その外壁と屋根防水の取り合い部分から最も多くの雨水が浸入していました。

外壁ALCの継ぎ目（シーリング）が劣化し、
さらに防水立ち上がりのシートとの接着部が切れている状態。
これにより雨水が外壁内側から天井裏へ伝っていたと推測されます。

また、お客様がDIYで上から塗装をしていた跡もありましたが、
表面塗装では防水層の機能を回復できません。

今回の雨漏り対策として、以下の施工をおすすめしました。

これにより、湿気の逃げ道を確保しながら防水性能を長期維持できます。
部分補修では一時的に止まっても、再発リスクが高いため根本修繕が必要です。

陸屋根の雨漏りはなぜ多いのですか？

勾配が少なく水が溜まりやすいため、防水層の劣化や排水不良が原因で漏れやすくなります。

通気緩衝工法とは？

下地と防水層の間に「通気層」を設けることで、湿気や膨れを防ぐ最新防水工法です。

ペントハウスの雨漏りは外壁塗装で防げますか？

外壁塗装は見た目の保護が主目的で、防水機能までは回復しません。　防水シートやシーリングの施工が必要です。

雨漏り調査の費用は？

点検・診断・見積りは無料です。赤外線調査や散水試験が必要な場合も内容を事前にご説明します。

どのくらいで工事が完了しますか？

通気緩衝工法の場合、約5〜7日程度で完工します（天候により変動）。

用語	わかりやすい説明
陸屋根（りくやね）	平らな屋根。勾配が少なく雨水が溜まりやすいため防水工事が必須。
ペントハウス	屋上の出入口や機械室などに設けられる小屋部分。取り合い部が漏水リスク高。
通気緩衝工法	下地の湿気を逃がす通気層を設けた防水方法。膨れ・再漏水を防ぐ。
ドレン	屋上の雨水を排水するための排水口部分。詰まりや劣化で漏水の原因に。
ALC	軽量気泡コンクリート。断熱性に優れるが吸水性が高く、防水メンテが重要。